Lespièges à éviter pendant l’achat d’un logement. Pendant l’achat immobilier Espagne, il ne faut pas : Négliger la vérification de l’état juridique urbaine du bien au
1 Évaluez les points faibles du logement Maison ancienne ou appartement récent consultez d'abord votre banquier. Avant de vous lancer dans la recherche d’une maison ou d’un appartement à acquérir, consultez tout d’abord votre banquier. Il pourra apprécier votre capacité de remboursement et le montant du prêt susceptible de vous être accordé. Vous pourrez ainsi concentrer votre recherche sur les biens situés dans votre fourchette de prix. Si vous êtes séduit par l’un d’entre eux, visitez-le plusieurs fois et à des heures différentes. Vous jugerez mieux de ses atouts et de ses faiblesses son exposition, l’activité du quartier et du voisinage, les possibles nuisances sonores et olfactives. L’environnement est une donnée essentielle pour apprécier la valeur d’un logement et, le cas échéant, votre capacité à le revendre. Au bord d’une route passante, dans un quartier très animé ou une zone à risque environnemental, un bien de belle qualité sera forcément déprécié. Préparez votre recherche et renseignez-vous sur les prix du marché dans le secteur qui vous intéresse. Demandez le montant de la taxe foncière. Au moment de faire une offre, vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour payer le juste prix. Il peut être utile de consulter la mairie pour avoir connaissance des éventuels projets d’urbanisme et des travaux de voierie devant affecter votre zone géographique. Acheter dans l’ancien les pièges à éviter Moins cher à l’achat, acheter dans l’ancien permet de concrétiser plus rapidement un achat immobilier. Notez cependant que les frais de notaire s’élèvent dans le neuf à 2 à 3 % tandis que dans l’ancien, ils représentent entre 7 et 8 %. Acquérir un logement dans l’ancien présente des avantages mais aussi des inconvénients . Acheter dans l’ancien comporte aussi quelques pièges pour lesquels il est nécessaire d’être vigilant, notamment si le bâtiment n’a pas été entretenu régulièrement. Une toiture à refaire alors que ce n’était pas prévu, des infiltrations qui n’avaient pas été repérées ou encore un ravalement voté par l’assemblée des copropriétaires alors que le nouvel acquéreur ne s’y attendait pas peuvent être lourds de conséquences. Attention à l’achat coup de cœur » Le cachet de l’ancien et les prix avantageux des biens immobiliers à rénover séduisent chaque année de nombreux investisseurs. De nombreux pièges peuvent se cacher derrière le charme d’une jolie façade. Il faut se méfier du coup de cœur. Vous venez de visiter une maison et vous êtes tombé sous son charme ? Non seulement vous ne parviendrez pas à déceler les défauts de la maison, mais en plus, vous risquez de l’acheter pour un prix plus élevé que sa valeur et à vous précipiter sans tenir compte des différents paramètres à étudier avant l’acquisition. Préparer votre visite En amont, rédigez une check-list des points à vérifier - ou téléchargez celle préparée par MAIF-, en fonction de la nature du bien, appartement ou maison. Voici ceux que vous ne devez pas négliger année de construction, mode de production du chauffage, état de l’installation électrique, isolation, fissures et humidité…Emporté par la découverte du lieu, n’oubliez pas de demander à visiter le grenier, le parking ou la cave. Pour le grenier, par exemple, vous pourrez inspecter l’état de la charpente et des combles qui pourraient devenir des pièces supplémentaires. Par ailleurs, vous pourrez prêter une attention particulière aux traces d’humidité dans la cave qui pourraient remonter jusque dans les pièces à vivre. Cette attention portée à des pièces moins importantes vous renseignera sur l’état du bien et vous évitera de coûteux travaux. Bien évaluer le montant des travaux Pour un achat dans l’ancien, un piège à éviter est celui de mal budgétiser le montant des travaux. Simple rafraîchissement, changement de la cuisine, rénovation complète de la salle de bain. Si les travaux nécessaires ont pour conséquence d’augmenter le prix d’achat au-dessus du prix du marché, il vaut mieux envisager de passer son chemin. A cette étape de votre recherche, se faire accompagner par un professionnel du bâtiment pour les chiffrer est important. Vous éviterez les mauvaises surprises et un dépassement de votre budget. Acheter dans le neuf les pièges à éviter Achat en VEFA se renseigner sur le promoteur VEFA signifie Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. C’est un contrat par lequel l'acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Dans certaines villes où le marché est très tendu et les biens rares, l’achat d’une maison ou d’un appartement sur plan peut être une solution. Même si les lots sont vendus très rapidement, prenez le temps de vous renseigner sur le promoteur et son programme. Pour éviter tout désagrément comme l’abandon du chantier ou des malfaçons, privilégiez un promoteur reconnu ou appartenant à un groupe. Prévoir les délais de livraison Entre le moment où vous signez le contrat de réservation et celui où vous emménagez, deux années peuvent parfois s’écouler. Pour réussir votre acquisition dans les meilleures conditions, vérifiez que votre contrat de réservation comporte la description détaillée du logement, le nombre de lots dans la copropriété, les matériaux de construction et les délais. Scruter les défauts de livraison Lors de la livraison, il faut vérifier que son logement est conforme au plan. Il est conseillé de ne pas passer un défaut même minime sous silence. La situation pourrait s’aggraver dans le temps. Finitions, joints d’étanchéité, sols qui ne seraient pas plans, une porte qui ne ferme pas bien… Mentionnez toute critique sur le procès-verbal de livraison. Effectuer la visite avec un professionnel du secteur est idéal. Vous aurez alors la possibilité d’émettre les réserves que vous souhaitez ou de refuser le bien pour le mettre en conformité. Vous avez un délai de 30 jours suivant la visite pour signaler d’autres défauts dans le procès-verbal. 2 Diagnostics et travaux avant la signature du compromis de vente Sans être vous-même un expert de l’immobilier, essayez d'avoir une vision la plus objective possible de l'état du bien que vous convoitez. L’aspect général compte, et des traces d’humidité sur les murs ou les sols ou une toiture dégradée doivent bien évidemment vous alerter. Pour évaluer l’étendue des problèmes, n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un professionnel lors d’une prochaine visite. Demandez au vendeur la nature et les factures des travaux réalisés, et chiffrez ceux à effectuer. Faites en sorte d’obtenir avant la signature du compromis ou de la promesse de vente les diagnostics obligatoires, afin d’avoir le temps de les étudier. Généralement, le vendeur ne les réalise que lorsqu’un acheteur s’est manifesté, certains diagnostics ayant une durée limitée. Ils portent sur la recherche d’amiante et de plomb dans les peintures. La détection de la présence d’insectes xylophages et l’état des risques naturels et technologiques sont obligatoires dans les zones à risques. Le diagnostic de performance énergétique établit le coût annuel en énergie du logement. C’est une donnée importante à intégrer dans votre budget de futur propriétaire. Le diagnostic de performance numérique renseigne l’acheteur sur la couverture réseau dont bénéficie un bien immobilier. Il n’est pas obligatoire mais peut s’avérer très utile pour évaluer la qualité d’accès à internet, particulièrement en zone rurale. N’hésitez pas à le demander, il peut être très facilement réalisé en ligne par le propriétaire du bien. 3 Acheter en copropriété les points de vigilance Lors d’un achat en copropriété, veillez à bien apprécier l’état physique de l’immeuble et la santé financière du syndicat des copropriétaires. Le vendeur est obligé de vous fournir un certain nombre de documents le carnet d’entretien de l’immeuble, la fiche synthétique présentant les caractéristiques techniques, juridiques et financières de la copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes payées par le vendeur lors des deux dernières années, et, sauf dans les plus petites copropriétés, un état global des impayés de charges au sein du syndicat. Ces documents doivent vous être remis au plus tard lors de la signature du compromis. Mais demandez à les consulter le plus tôt possible, ils sont riches en renseignements. Les charges de copropriété peuvent représenter des sommes importantes si les parties communes comprennent un parc, un ascenseur, un escalier, un parking… Dans le neuf comme dans l’ancien, un fonds de travaux d’un plafond de 5% du budget prévisionnel prévu par les copropriétaires, prévoit une couverture de ces frais. Le fonds de travaux est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire de chaque copropriétaire en fonction des tantièmes valeur de chaque lot prévus par le règlement de copropriété. Bientôt propriétaire ? Pensez à assurer votre futur logement ! Découvrez notre assurance habitation sur mesure. Devis et souscription en ligne.
Lespièges à éviter. France - Logement. France. Logement. Guide ; Forum; Articles; Avant de négocier ou de signer le contrat de location (bail), vous devriez faire attention à quelques points importants. Cette article vous fait un résumé de tous ce qu’il faut prendre en compte. La plupart des propriétaires utilisent un contrat officiel standard, mais vous pouvez
Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne Quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les pièges liés aux coûts cachés lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ? Comment éviter ces pièges pour acheter un bien immobilier au meilleur prix ? Vous négligez les visites de votre bien immobilier en Espagne Devenir propriétaire maison en Espagne Effectuez suffisamment de recherches avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne. Prenez le temps de visiter les maisons, les appartements et les villas pour éviter de vous retrouver face à une maison partiellement délabrée parce que vous avez bâclé vos recherches. Vous parcourez toute l’Espagne pour trouver la maison idéale Choisissez la localité dans laquelle vous souhaitez vous implanter pour vous éviter des va-et-vient inutiles. Vérifiez l’accessibilité des lieux et les services de proximité boutiques, transports en commun, établissements scolaires, centres de santé, etc. Vous oubliez les frais annexes sur votre bien immobilier en Espagne Intégrez tous les frais liés à votre achat immobilier dans votre budget. L’achat d’un bien immobilier engendre de nombreuses dépenses telles que le prix du logement, les impôts, les droits et taxes, la prestation du notaire, le conseiller immobilier, l’inscription au registre de la propriété, etc. Vous éviterez les mauvaises surprises en incluant ces frais dès le départ dans votre budget. Vous jouez l’indépendant pour acquérir votre bien immobilier en Espagne services chasseur immobilier francophone en Espagne Gardez-vous de vous engager seul dans les démarches administratives pour l’acquisition d’un appartement d’une villa ou d’un bien immobilier en Espagne. Cette option vous fera perdre du temps et de l’argent. Recourez aux services d’un chasseur immobilier professionnel qui vous aidera à négocier le prix de votre bien et qui effectuera les visites nécessaires à votre place. Vous éviterez de vous embrouiller face aux lois espagnoles sur l’immobilier. Les lois en Espagne présentent des différences significatives par rapport celles appliquées en France. Vous délaissez les démarches à effectuer après l’acquisition de votre bien immobilier en Espagne Plusieurs tâches vous attendent après l’acquisition de votre bien immobilier Paiement des impôts, entretien de votre résidence en Espagne, etc. voir nos infos pratiques. Vérification documents et impôts liés à achat immobilier Espagne Vous devrez éviter les retards de paiement surtout pour l’impôt foncier ou IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Vous serez avisé de l’IBI uniquement par courrier envoyé à l’adresse de votre logement en Espagne. Vous devrez vous acquitter de l’impôt sur le revenu suite à l’acquisition de votre appartement, de votre villa ou de tout autre bien immobilier en Espagne. Vous êtes tenu de déclarer votre nouveau bien immobilier au centre des impôts si vous êtes un résident étranger. Vous devrez également y déclarer vos revenus financier, salariaux, etc. Les non-résidents qui louent un bien immobilier en Espagne doivent payer des impôts sur le revenu locatif. Vous devrez déclarer vos revenus locatifs dans votre pays de résidence. Dans quelles régions acheter un bien immobilier en Espagne Tenté d’investir dans l’immobilier en Espagne ? Contactez-nous pour éviter de tomber dans les pièges classiques qui vous feront perdre votre temps et votre argent.
1 Le juste prix d'achat. Si le prix est trop bas c'est louche, il y a anguille sous roche ! Renseignez-vous sur le prix de vente immobilier pratiqué dans la zone du bien, mieux dans la rue. Il est essentiel de consulter et comparer les offres immobilières qui se ressemblent au niveau superficie et qualité de prestations.
Une seconde résidence, on en rêve souvent mais attention aux dessous cachés ! Gros plan sur les destinations prisées, les pièges et les frais inattendus... La Belgique, de loin le premier marchéUn Belge sur cinq a souscrit un crédit hypothécaire destiné à l'achat d'une seconde résidence. Ce type de crédit croît chaque année. Sébastien Degand responsable des crédits pour la BNP Paribas Fortis explique pourquoi.... Un Belge sur cinq a souscrit un crédit hypothécaire destiné à l'achat d'une seconde résidence. Ce type de crédit croît chaque année. Sébastien Degand responsable des crédits pour la BNP Paribas Fortis explique Un prêt hypothécaire sur cinq est aujourd'hui consacré à une seconde résidence. Et si, théoriquement, on peut investir dans ce secteur à n'importe quel âge, les chiffres démontrent que ce sont surtout les 50+ qui franchissent le pas. Comment l'expliquer ? Les comptes d'épargne ne rapportent plus assez d'argent aux yeux de ces clients Et nous ne pouvons pas leur donner tort. Les investissements en bourse comportent certains risques. Les taux pour emprunter demeurent bas.... C'est pourquoi la génération des baby-boomers se tourne vers la 80 % achètent surtout leur seconde résidence en Belgique. Cela s'explique par les démarches à suivre pour acquérir un bien. Elles sont plus rassurantes à entreprendre qu'à l'étranger où il faut passer par des intermédiaires, où la législation peut paraître rébarbative. La finalité de l'achat est aussi différente. La première raison pour laquelle on investit dans une seconde résidence en Belgique, c'est pour le mettre en location. Les achats à l'étranger ont une finalité plus récréative, pour le bien-être de la famille. D'ailleurs, à peine un prêt sur cent pour l'achat d'une seconde résidence à l'étranger a pour seul objet de générer des revenus surprise, c'est l'Espagne qui arrive en première position. Elle est suivie de la France et des Pays-Bas. L'Italie a aussi la cote. Nous constatons une augmentation de 48 % des biens achetés en Italie. Comment l'expliquer ? Les montants moyens à investir sont inférieurs à ceux de la France ou de la Belgique. Lorsque nous prenons des biens destinés à des fins récréatives, le montant emprunté pour la Belgique, pour un apport équivalent, tourne autour des €. Cela descend à € en Italie. Le Portugal se démarque aussi grâce à une fiscalité particulièrement de Belges possèdent une seconde résidence en Espagne. Quelques propriétaires racontent leur expérience...En 2015, Joris a fait l'acquisition d'un appartement en Espagne, près d'Alicante. Pour que tout se déroule au mieux, il a fait appel à un avocat espagnol, ce qui lui a coûté € mais il a payé volontiers cette somme. Le compromis a donc été rédigé comme il se doit et traduit en anglais. L'avocat s'est aussi chargé de lui remettre en main les bons documents. En Espagne, il faut un numéro d'identification d'étranger. Quant aux frais annuels, Joris explique " quand on achète une résidence secondaire en Espagne, on paie un impôt immobilier. Je m'acquitte d'une taxe communal de 200€ par an et une 'non resident tax' de 250 €. Je verse aussi 300 € par an à la communauté, comme une copropriété chez nous. Mais, en Espagne, il arrive qu'une villa isolée fasse partie d'une communauté... Cela refroidit plus d'un candidat acquéreur ! Je conseille donc de bien s'informer au préalable. Personnellement, j'ai fait installer une alarme à 300 € et pour laquelle j'ai dû souscrire un abonnement annuel de 500 €."Quand j'ai acheté mon appartement en 2015, poursuit Joris, on m'a conseillé de faire un testament espagnol et de l'enregistrer auprès d'un notaire. Dans ce testament, il est précisé qu'à mon décès, mon appartement reviendra à mes enfants. Grâce à ce testament qui m'a coûté 250 €, le règlement de mon héritage sera nettement plus rapide. J'inscris chaque année mon bien espagnol dans ma déclaration d'impôts en Belgique. Comme il s'agit d'un bien immobilier à l'étranger, je dois mentionner la valeur locative estimée, dans mon cas € par an. Il faut savoir que l'Espagne, comme d'autres pays, prélève une taxe sur la valeur ajoutée en cas de revente du bien immobilier."Marleen De Vijt, agent immobilier chez Azull, donne quelques précieux conseils aux candidats acquéreurs d'un bien en Espagne. Des recommandations à garder également à l'esprit si vous comptez acheter ailleurs. "Méfiez-vous des faux courtiers, dit-elle. Comme il n'y a pas de législation à ce sujet en Espagne à l'exception de la Catalogne, n'importe qui peut vous vendre une maison. Ces faux courtiers n'y connaissent rien et ne tiennent absolument pas compte des règles élémentaires et fondamentales, telles que l'existence d'un permis de construire, la garantie bancaire, le caractère équitable du contrat, etc. Ils ne travaillent pas avec des avocats."Et de poursuivre " En Espagne, 95 % des agents immobiliers s'octroient un pourcentage sur la vente. Du coup, les 700 € de remboursement qu'on vous fait miroiter sur votre voyage, en cas de vente, ont vite fait de disparaître... Ils ne représentent rien par rapport aux 10 % que les agents touchent sur un forfait mobilier moyen de €, qui leur rapporte donc €."Ne vous contentez pas d'un notaire, faites également appel à un avocat. Ne versez jamais d'acompte directement à un particulier. Faites votre versement sur un compte tiers, celui d'un notaire ou d'un rendement d'une location dépasse très rarement les 2 % nets sur un an. Et tenez compte de la concurrence féroce exercée par les plateformes telles qu'Airbnb. "Au final, il n'est pas toujours simple de trouver des locataires pour une maison ou un appartement, conclut Marleen De Vijt. Prenez le temps d'explorer le bien convoité et les environs immédiats. Demandez au courtier de vous faire une offre sur place, après que vous ayez eu le temps de découvrir en détail le village ou le site, et que vous sentiez si le bien vous plaît vraiment. "Si un achat immobilier à l'étranger est un rêve, tout n'est pas rose pour autant. Mallory Damodice, la trentaine, est un Belge installé au Portugal en tant que consultant immobilier. Il a créé son agence Key Portugal. Il joue le jeu des avantages et des inconvénients d'un investissement au soleil. Outre l'accessibilité vols journaliers, la sécurité un des pays les sûrs au monde, le soleil est l'argument majeur du Portugal. Une ville comme Faro bénéficie de plus de heures de soleil par an contre à prix de l'immobilier. Le Portugal connaît une augmentation des prix ces dernières années. Mais, ils restent abordables par rapport à ceux pratiqués à la côte belge. En 2017, le m2 variait de à € en coût de la vie. Le salaire minimum au Portugal est de 580 € par mois en 2018. Le coût de la vie y est de 25 % inférieur à la Belgique. Il existe néanmoins des exceptions comme le prix des véhicules et de l' marché locatif. L'Algarve connaît un véritable boom touristique. Avant, la saison débutait à Pâques pour se terminer en la demande est également forte durant l'hiver aussi auprès d'une clientèle de retraités. De nombreux appartements sont loués près de 40 semaines par an. La rentabilité espérée est supérieure à 4 % après déduction de tous les frais agence de location, nettoyage, précompte immobilier, assurance, eau, électricité et charges de fiscalité. En tant que résidents permanents + de 183 jours/an, les retraités belges du secteur privé sont exonérés d'imposition pendant une durée de dix ans. Certaines catégories définies telles que les médecins, architectes, consultants et ingénieurs ont un impôt sur le revenu plafonné à 20 %. D'autres avantages sont liés à ce statut tel que la possibilité de bénéficier des droits de succession régis selon la loi portugaise. Ceux-ci sont inexistants en ligne directe époux, enfants !La langue. Bien que de nombreuses personnes parlent français ou anglais au Portugal, les administrations n'opèrent que dans la langue du pays. Il est recommandé de prendre des cours afin de pouvoir se soins de santé. La qualité des soins est bonne. Le Portugal compte 50 % d'hôpitaux privés et 50 % d'hôpitaux publics. Les temps d'attente auprès de spécialistes dans le réseau public sont très longs. Ce qui n'est pas le cas dans le privé. Cela nécessite de souscrire à une assurance santé qui peut s'avérer onéreuse dans le cas de retraités avec des fluctuation des prix. Les prix de l'immobilier ont connu une forte baisse pendant la crise des subprimes en 2008. Depuis 2014, la tendance s'est inversée avec une augmentation générale des prix au m2. L'an passé, ils ont augmenté de 6,9 %. La volatilité des prix est supérieure au marché immobilier une destination a le vent en poupe, les investisseurs s'y engouffrent. Il faut donc ANTI-CI-PER. A la Costa Blanca, le prix d'un appartement 2 chambres est passé, en une année seulement, de à € ! Autre exemple ? Il y a quelques années, avec €, il était possible de dénicher une jolie maison en Croatie près de la mer. Ce temps est révolu. Il y a une décennie, c'est Marrakech qui faisait rêver. Et aujourd'hui, où faire de bonnes affaires ? Il faut mettre le cap à l'Est. Budapest est le Lisbonne d'il y a quelques années. Et une maison sur la côte d'Azur roumaine, sur les bords de la mer Noire, revient à €.Quant à la Turquie, faut-il profiter de l'effondrement de la livre turque ? Pourquoi pas, mais à condition de s'entourer de partenaires fiables comme un bureau de consultance. C'est le prix à payer pour s'assurer la tranquillité d'esprit. Là , il ne faut rien acheter sans un certificat du respect des normes de Sardaigne ou en Sicile, des maires de hameaux et de petites bourgades dépeuplés mettent des maisons en vente au prix imbattable de... 1 euro ! Leur but ? Eviter que ces lieux reculés ne sombrent dans l'oubli et que les ruines ne gagnent l'ensemble. De ruine, justement, il n'en sera pas question pour les nouveaux propriétaires. Certes, ils doivent s'engager à restaurer le bâtiment dans les trois ans suivant l'achat, mais le coût des travaux avoisine généralement les €. Et ils sont même subsidiés à hauteur de 60 % par les pouvoirs locaux comme c'est le cas dans des villages de une décennie, même s'ils regrimpent, les prix de l'immobilier en Grèce ont chuté d'environ 40 %. Certains en ont profité pour faire de affaires. De belles villas ont ainsi été vendues dans les € sur des îles le moment, il reste itou de bonnes affaires à réaliser en dehors zones touristiques. Environ 20 % de l'immobilier dans la région d'Athènes a été abandonné depuis la crise de une petite maison à l'est de la Crête se vend parfois à €. Mais attention, pour acheter en Grèce, il vaut mieux trouver le bon agent immobilier et le bon vous possédez une seconde résidence en Belgique, vous devez vous acquitter de la taxe foncière. Vous devez aussi mentionner ce bien dans votre déclaration d'impôts. Il en va de même pour une résidence à l'étranger. La Belgique a conclu avec de nombreux pays une convention de double imposition qui permet de ne pas devoir payer deux fois des impôts sur le même bien immobilier. Mais posséder une résidence secondaire à l'étranger peut malgré tout vous valoir une hausse d'impôts. Car l'Etat tient également compte de vos revenus à l'étranger pour déterminer le taux d'imposition. Plus ces revenus sont importants, plus le taux d'imposition sera élevé. Notre pays a déjà été jugé deux fois par la Cour européenne de justice, parce qu'il n'applique pas le même traitement aux secondes résidences en Belgique et à l'étranger. Mais, jusqu'à présent, la loi européenne n'est toujours pas et Esther ont acheté en 1997 une petite maison de village, en France, dans l'agglomération de Carcassonne. " En 2017, nous avons payé 516 € de taxe foncière et 507 € de taxe d'habitation, expliquent-ils. La taxe d'habitation comprend la taxe sur les déchets ménagers et la redevance TV. Jusqu'à présent, nous ne devions pas payer d'impôt sur la résidence secondaire. Elle s'appliquait plutôt aux lieux touristiques. Notre village ne compte que 850 habitants. Il existait déjà une taxe de séjour pour les touristes dans tous les villages de l'agglomération de Carcassonne. Aujourd'hui, si nous mettions notre petite maison en location, nous devrions réclamer aux locataires une somme par personne et par nuit, puis reverser tous les trois mois cette somme à l'agglomération. Sans oublier de tenir à jour la liste et la comptabilité des locations, puis d'en référer tous les trois mois aux autorités. Lorsque ce système a été mis en place, nous avons décidé de ne plus louer notre maison. C'était trop de tracas. "
Locationgérance en Espagne, où sont les pièges ? Les propriétaires bailleurs peuvent profiter de votre naïveté. Vous arrivez de France ou de Belgique, et vous ne savez pas à qui faire confiance. Le propriétaire ou l’agent immobilier vous demande 3000 € ou 5000 € en espèce à la signature du contrat de gérancegrave erreur.
Vous avez enfin trouvé le bien immobilier de vos rêves. Attention au coup de cœur ! Avant de vous lancer dans la signature du contrat de vente, voici 10 pièges à éviter, à lire par tout acheteur immobilier afin d'éviter de mauvaises surprises... 1- Le juste prix d'achat Si le prix est trop bas c'est louche, il y a anguille sous roche ! Renseignez-vous sur le prix de vente immobilier pratiqué dans la zone du bien, mieux dans la rue. Il est essentiel de consulter et comparer les offres immobilières qui se ressemblent au niveau superficie et qualité de prestations. Cette recherche vous permet d'avoir une approche objective du marché immobilier et de payer le juste prix. 2- Visiter plusieurs fois le bien Un bien visité à 10 heures du matin ne sera peut-être pas aussi agréable à 20 heures le soir ! Avant d'acheter, il est conseillé de visiter la maison ou l'appartement plusieurs fois à différentes heures de la journée. Si l'agence immobilière ou le propriétaire offre des résistances car cela demande du temps, il faut insister car c'est un point crucial pour bien acheter un bien immobilier. En effet, le jugement pourra être différent sur l'environnement, le quartier, la présence de voisins bruyants... 3- Demander les factures travaux ou les devis Outre le prix d'achat, le mauvais état de la toiture, le délabrement des caves, les fissures dans les murs peuvent engendrer des travaux conséquents tels que ravalement d'immeuble ou intervention du couvreur. Les diagnostics immobiliers vous apportent déjà de nombreux renseignements sur l'état du bien mais cela ne suffit pas toujours. Si vous avez des doutes, vous pouvez faire intervenir un professionnel du bâtiment, un plombier, un couvreur ou même un architecte. 4- Quelles relations en copropriété ? Si votre achat concerne un immeuble en copropriété, renseignez-vous sur les relations entretenues entre les copropriétaires et le syndic de copropriété. Le carnet d'entretien et le règlement de copropriété fournissent des informations importantes. En effet, des relations dégradées, des litiges sur les charges ou des mauvais payeurs sont des points négatifs très difficiles à gérer, surtout maintenant qu'un fonds de travaux est obligatoire. 5- Posez des questions au voisinage Une fois le bien visité, revenez plusieurs fois dans la rue et demandez aux personnes du quartier ou de la résidence s'il y a des nuisances sonores, des querelles entre voisins, des problèmes de saleté... Le bien immobilier peut être parfait mais si le voisinage est bruyant cela peut vite devenir un enfer. 6- Dans une zone à risques ? Il est conseillé de vérifier si le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, un plan de prévention des risques technologiques ou dans une zone inondable ou sismique. Le notaire doit vous fournir un diagnostic ERNMT - État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques - datant de moins de 6 mois. 7- Evolution du quartier et projet d'urbanisme ? Vous pouvez vous renseigner à la mairie si des travaux ou des constructions d'immeubles sont prévues dans le quartier. Par exemple, si une barre d'immeubles est prévue face à votre habitation, cela peut être gênant, voire entrainer une perte de la valeur immobilière de votre bien. 8- Privilégier les côtés pratiques... Il est toujours intéressant d'avoir des commerces de proximité. Si vous avez des enfants, privilégiez les zones qui offrent un accès facile aux écoles, aux activités sportives, aux bibliothèques, aux transports... Si l'aspect pratique est absent, la vie de famille ne sera pas facilitée au quotidien. 9- Secteur historique Une maison située dans un secteur historique représente une valeur, un patrimoine qui ne peut se déprécier. Cependant cela peut poser des contraintes en cas de rénovation ou de travaux. Posez-vous la question si vous avez les moyens financiers d'entretenir une maison située dans un secteur sauvegardé. 10- Paiement comptant ou par crédit immobilier ? Les taux d’intérêt sont aujourd'hui très bas et il est souvent plus avantageux de payer le bien via un crédit immobilier ce qui permet de conserver ses comptes d'assurance-vie et autres comptes dont le taux de rendement est supérieur au taux d'un crédit.
Lespièges à éviter avant d’investir dans une maison de retraite. La promesse d’un rendement annuel de 4 à 5% ne doit pas vous aveugler ! Calculez le prix au mètre carré de ce que vous achetez. (© Orpea) La France comptera 2,3 millions de personnes âgées dépendantes en 2060. Placer dans une résidence médicalisée ou un Ehpad
Les bonnes affaires immobilières existent toujours. Si vous cherchez une maison à vendre au bord de la mer ou un appartement à Barcelone suivez mon conseil utilisez les saisies bancaires et immobilières 600 000 maisons et appartements qui sont de 30 à 70 % en dessous des prix du marché et les ventes aux enchères pour profiter des petits prix. Dans ce guide, je vais vous dire comment faire pour acheter en Espagne lors d’une saisie saisies des banques espagnoles permettent d’acheter pas cherChaque année, 80 000 propriétés sont saisies par les banques. C’est beaucoup. Cela s’explique par la facilité de faire un crédit en Espagne. Sauf que beaucoup de propriétaires ne peuvent pas rembourser. Les banques avaient l’habitude d’accepter un taux d’endettement de 50 % contre 33 % en France.Si les banques prêtent facilement, elles reprennent rapidement aussi. Les ventes judiciaires augmentent avec tous ces impayés et les biens sont sont les régions où il y a le plus de saisies ?Voici le top 7MurcieAndalousieValenceCatalogneCosta BlancaMarbellaLa Costa BravaDans ces 7 régions, des ventes immobilières sont régulièrement organisées. Villa face à la mer avec piscine ou appartement avec vue sur mer, vous aurez l’embarras du exemples de biens immobiliers vendus par les banques espagnolesAvant de vous donner les bons plans et de vous mettre en garde sur les pièges à éviter, je vais vous montrer quelques exemples. Pour tous les biens ci-dessous, nous sommes à moins de 2 000 € du mètre carré. Attention les surfaces habitables ne sont pas forcément calculées comme en d’un appartement en Espagne en bord de mer suite à une saisie immobilière109 m2 à Las Chapas-Alicate Playa, Marbella 155 000 €L’appartement est en rez-de-jardin, sur un terrain de golf, avec 27 m2 de terrasse. Pour ceux qui rêvent de faire un 18 trous en se levant le m2 et 2 chambres à Las Marinas, Dénia 121 000 €L’appartement est neuf, avec une grande véranda qui donne sur la mer. Vous êtes à 500 m de la plage. Je trouve juste que la piscine est un peu bancaires de maisons au bord de mer en EspagneUn pavillon de 150 m2 à Alcaidesa, San Roque 185 000 €.La maison est construite sur un terrain de golf et elle est à moins de 500 m de la plage. Seul bémol il faut aimer le rose…Une villa de 171 m2 à Marina de Casares, Casares 225 000 €La villa de 3 étages est à quelques mètres de la plage. La piscine est grande et sont quelques exemples d’annonces qu’il est possible de trouver sur les sites qui mettent en vente les biens qui appartiennent aux banques. Mais il y en a beaucoup d’autres ! Les banques auraient un stock d’1 million de biens à vous cherchez à louer avec une grosse rentabilité, je vous conseille de lire aussi cet article acheter une chambre de bonne à Paris. Avec les saisies espagnoles, c’est le deuxième bon plan de l’ trouver les saisies en Espagne ?Avant de pouvoir acheter, il faut trouver les annonces, et c’est loin d’être facile. Les saisies bancaires sont rarement affichées en je vais vous faire profiter de mon expérience sur le sujet pour trouver votre propriété. Voici 5 sites où vous pouvez trouver des bonnes Le portail BankiaIl regroupe toutes les annonces de 4 banques, qui se sont associées pour proposer plus de 14 000 biens à vendre dans toute l’ sur Haya Real Estate pour en profiter. Vous pouvez choisir entre une version du site en anglais ou en espagnol. La recherche se fait par ville Baleares, Alicante, Grenade, Malaga, Seville… À vous de Le portail de Caixa BankC’est la plus grosse banque du pays. À elle seule elle regroupe 10 000 propriétés. Servihabitat est le nom de son portail pour profiter des là encore, pas de version du site en SarebUn portail qui a été créé suite à la faillite de 2007. Le site est en anglais ou en Le portail de la Banco SantanderUne autre grosse banque du pays. 12 000 propriétés et terrains à la vente. Le portail s’appelle Altamira Inmuebles, et est 100 % en comme ailleurs, je vous conseille de passer par une agence pour acheter., ou de vous faire accompagner par un conseil juridique qui parle français, surtout si vous ne parlez pas la langue du Le portail de l’État pour les ventes aux enchèresSi vous maîtriser l’espagnol, il y a un site sur lequel vous devez vous rendre, c’est le site de l’état qui répertorie toutes les prochaines ventes aux enchères de biens immobiliers qui vont avoir lieu en sur conseils pour économiser de l’argentSi vous prévoyez d’acheter dans une grande ville espagnole comme Madrid, ou au bord de la mer, je vais vous donner mes astuces pour dépenser le moins NégociezCe n’est pas parce que le prix a baissé de 40 % que vous ne pouvez pas négocier ! Au contraire plus la baisse a été importante, plus la banque à besoin de vendre rapidement pour liquider son contre, les conseillers n’ont pas ou peu de marge dans la négociation. Si la banque a fixé un prix en-dessous duquel elle ne veut pas descendre, vous aurez du mal à la faire changer d’avis. Si ça bloque, passez à un autre bien. Ce ne sont pas les saisies qui manquent !Ma solution si vous n’êtes pas un bon négociateurSi vous n’êtes pas un négociateur né, passez par une agence qui est spécialiste des ventes pour les pouvez aussi regarder cette conférence TEDx Talks très bien faite sur l’art de négocier. L’intervenant vous conseille de refuser le compromis !2. Faites un crédit en EspagneVous pouvez devenir propriétaire d’un bien saisi par une banque, mais aussi faire votre crédit dans le même établissement. C’est un bon moyen d’obtenir un prix encore meilleur que celui que vous pensiez imbattable !Si emprunter à l’étranger vous intéresse, lisez l’article complet sur comment faire un crédit immobilier en Espagne pour un français ?Pourquoi faire un prêt immobilier en Espagne ?Vous venez de vous en rendre compte, les prix proposés défient toute concurrence. Pourtant, le prix n’est pas le seul empruntant dans ce pays, vous pouvez faire un prêt hypothécaire de 100 % emprunter la totalité de la somme. En France, on dépasse rarement les 70 %. Et ne sous-estimez pas les petites banques. Elles sont souvent plus arrangeantes que les grandes !Comment emprunter ?Vous devez commencer par obtenir un papier qui s’appelle NIE. C’est un certificat de résidence temporaire dans le pays. Si vous passez par une agence, vous aurez un rendez-vous plus on vous demandera une adresse espagnole. Mettez celle de l’agence immobilière. Les agences, si elles savent qu’elles vont vendre, jouent le Limitez les frais bancairesC’est super d’être propriétaire à l’étranger, mais il ne faut pas que cela vous coûte trop d’argent au quotidien. Pour cela, optez pour un compte bancaire sur l’approvisionnez de France, et vous faites tirer toutes vos charges dessus. Quand vous ouvrez un compte, on vous demande de l’approvisionnez avec 200 € dans un premier un autre argument à mettre dans la balance au moment de votre négociation pour demander à la banque un effort supplémentaire sur le Ne vous lancez pas tête baisséeUn bien proposé à la moitié de son prix, c’est vrai que c’est alléchant. Mais dites-vous bien que des bonnes affaires à faire en Espagne, il y en a des tonnes !Avant de signer et de vous engager dans un crédit, faites le tour du quartier, et regardez le prix demandé pour des biens similaires au N’achetez pas n’importe quoi n’importe oùQuand vous achetez, vous devez déjà avoir la revente à l’esprit. C’est pourquoi, je vous conseille de privilégier la situation au prix. Pour 2 biens équivalents, prenez toujours celui qui est le mieux situé, même s’il est un peu plus Faites-vous apprécier de votre banquierJe sais. Dis comme cela, ça peut paraître un peu bizarre. Mais s’il y en à un qui voit passer les bonnes affaires en premier, c’est bien plus belles villas atterrissent d’abord sur son bureau avant d’être annoncées sur un site internet. Cela vaut bien une petite boîte de chocolat le moment venu pour le remercier de vous avoir prévenu avant tout le monde !Comment acheter un bien en Espagne ?Le pays a ses spécificités. Voici les différences avec des pays comme la Belgique, la Suisse ou la France, ainsi que les étapes à Le NIECe certificat de résidence temporaire est indispensable pour emprunter. Prenez-y vous à l’avance. Ce document peut parfois prendre 45 jours à vous être L’ouverture d’un compte de non résidentUne fois ouvert, il vous permettra de percevoir les loyers si vous mettez le bien en Trouver un prêt bancaireIl sera plus simple de le faire si vous êtes déjà propriétaire dans votre pays, et que vous n’avez plus de crédit à payer mais tout se négocie.Sachez que la banque prendra une hypothèque sur le bien que vous allez acheter en Faire appel à un juristePour vérifier que tout est en règle. Car le notaire en Espagne ne vérifie rien. Il rédige juste l’acte de vente et contrôle les juriste va aussi rassurer la banque. En Espagne, vous ne versez pas l’argent au notaire mais directement au pièges à éviterAvant de vous lancer dans un achat de ce type, vous devez tout maîtriser. Car il n’y a pas que des avantages à racheter les faillites. Rappelez-vous que les anciens propriétaires ont été expulsés, il n’ont pas toujours laissé le bien en bon prix inespéré doit toujours vous mettre la puce à l’oreille et éveiller vos soupçons, à moins de vouloir passer pour le pigeon de l’ Vous êtes redevable des charges impayéesEn tant que nouveau propriétaire, si l’ancien propriétaire avait des dettes de charges eau, électricité, c’est vous qui devez les régler. Le système ibérique diffère du système français sur ce les arriérés ne sont pas très élevés, cela peut être un bon calcul d’accepter de les payer. Parfois, remettre en route les compteurs coûte plus cher !Comment les éviter ?Tout simplement en rachetant un bien sans dettes de charges ! Pour cela, demandez à votre avocat de vérifier si aucunes charges n’est due. Qu’il en profite pour vérifier les arriérés d’ une prestation qui n’est pas gratuite 1 % du prix de vente mais qui vous fera faire de grosses économies. De toute façon, il faut toujours travailler avec un avocat pour vérifier que votre bien ne comporte pas de vices charges de co-propriétéLà , les montants peuvent être plus élevés que l’eau et l’électricité. À tous les coups, le sydic vous demandera de les payer. Vous pouvez refuser de le faire, mais il faut y mettre les cela veut dire quand même que c’est mieux si vous avez un avocat pour rédiger vos couriers. Si vous ne payez pas ces frais-là , la banque peut le vous faites pas avoir par la banqueNormalement, dans une saisie, c’est à la banque de prendre en charge tous les arriérés. Sauf qu’elle rechigne à le faire. Si vous avez une marge de négociation, exigez que cela soit bien écrit sur le Attention aux constructions à venirL’Espagne est un pays qui construit beaucoup. Les municipalités enchainent les gros projets. Résultat vous achetez, et une route sort de terre devant chez vous quelques mois plus vous en prémunir ?Ce n’est pas seulement un problème ibérique. Tous les pays sont concernés. Ne comptez pas sur la banque pour vous vous invite donc fortement à prendre rendez-vous avec le service de l’urbanisme de la mairie où vous voulez acheter, et à vous renseigner sur les projets en Méfiez-vous des maisons abandonnés depuis trop longtempsUn bien immobilier laissé à l’abandon se détériore très vite. Pour éviter que des points importants ne vous échappent, faites-vous accompagner par un architecte. C’est son métier de voir si votre achat risque bientôt de s’écrouler !Profitez-en pour vérifier avec l’architecte que la maison de vos rêves a bien un permis de construire qui est en règle. Dans le cas contraire, vous vous exposez au la même chose pour un appartement. S’il est situé dans un immeuble qui n’est pas terminé ces choses là ne sont pas rares en Espagne, vous risquez de déchanter. La dégradation d’un bien non entretenu est très Les immeubles avec beaucoup d’appartements libres à fuir !Quand le promoteur immobilier a fait faillite, alors la banque fait une saisie globale. Sauf qu’elle a beaucoup d’appartements à vendre dans le même immeuble. Se pose alors le problème du règlement des m’explique. Les co-propriétaires se partagent les charges. Si vous êtes seul dans votre immeuble, toutes les charges d’entretien seront pour vous ! Vous voyez où je veux en venir ? Jardin, piscine…5. Le taux variable à fuir aussiSi vous faites votre crédit dans une banque espagnole, on vous proposera la possibilité d’opter pour un taux variable. Je vous le le taux est alléchant au jour de la signature, il peut varier dans le temps et vous réserver une très mauvaise surprise quelques années plus Ne prenez pas les belles photos sur le web comme argent comptantIl est très facile d’embellir un bien grâce à la photo ou à un logiciel. Les photos ne mettent en avant que les bons donc des annonces et allez toujours voir sur place de quoi il que cet article vous a été utile et que vous pourrez profiter des folles saisies qui secouent l’Espagne. Pour compléter cet article, surtout si vous avez besoin d’argent pour réaliser votre projet, lisez comment trouver des investisseurs immobiliers ? C’est un guide très bien fait qui fourmille d’idées.
Lesraisons pour acheter une maison en Espagne sont nombreuses, et les erreurs à éviter aussi. En effet, nombreux sont les expatriés qui se sont précipités lors de l’acquisition de leur bien immobilier en Espagne et qui malheureusement dû affronter bien des péripéties, et parfois des pertes financières importantes. Maison saisie après achat,
En 2022 on peut encore se poser la question de savoir si un investissement locatif est encore plus rentable en Espagne qu’en France ?Et bien oui en Espagne les prix d’acquisitions sont toujours inférieurs et en baisse par rapport à la France. Aussi les charges locatives sont moins élevées, les loyers moins taxés et qu’il n’y a pas de taxe d’habitation. La taxe foncière l’IBI est aussi moins les frais de notaire qui comprennent surtout les taxes et impôts sont supérieurs avec un taux en moyenne à 12% contrairement à l’hexagone où ils sont de 8%.Acheter un logement en Espagne, que ce soit un logement à Valencia, Alicante ou à Malaga, une maison à Séville sera toujours moins onéreux qu’ailleurs en Europe et vous profiterez d’un climat ensoleillé toute l’année. Le système fiscale espagnol est très intéressant pour les investisseur étranger. Investir dans l’immobilier est une bonne Espagne, il n’y a pas de restrictions au droit de propriété, donc les citoyens communautaires et non communautaires peuvent acquérir un bien et donc l’acquisition d’une maison en Espagne par un étranger non résident est une procédure assez simple, ils n’ont qu’à se conformer aux pour investir dans l’immobilier espagnol Posséder un numero de NIENIE signifie numéro d’identification étranger número de identificación de ExtranjerosOuvrir un compte bancaire de pouvoir régler les taxes et autres charges liées au les services d’une agence immobilière agences vous trouveront un bien sur mesure. Les annonces des portails ne sont pas à acheter en Espagne et éviter les pièges, prendre attache avec un cabinet davocat en l’avocat qui s’occupera de vérifier la légalité de votre propriété. Investir dans la locationLes investissements immobiliers sont les favoris de nombreux investisseurs, notamment en de gens ont gagné beaucoup d’argent en investissant dans l’ achètent et vendent plus cher, certains achètent et louent continuellement jusqu’à ce qu’ils aient de nombreuses propriétés et d’autres de bien d’autres vous envisagez cette stratégie, il est important que vous preniez en compte à la fois les coûts de maintenance et ce que sera votre trésorerie entrée d’argent afin de ne pas subir de plus, vous devez être bien informé sur l’ emplacement , car avec les précédents, c’est un facteur clé pour ce type d’ un appartement dans le centre de Madrid ou de Barcelone ne sera pas le même que l’acheter à prix au mètre carré sera très différent, mais les prix de location et de vente devrez également prendre une décision importante être vous-même locataire ou déléguer ce travail à une société qui gère votre bien pouvez-vous gérer les procédures liées à la présence de locataires, ou préférez-vous que quelqu’un le fasse pour vous et ne vous inquiétez pas même si vous avez un peu moins de rentabilité ? En plus des grandes villes, il existe d’autres options où le retour sur investissement peut également être bon, comme Alicante, Valence, Murcie, Saragosse et Séville. En ce qui concerne la côte, elle peut être considérée comme une bonne opportunité et des zones telles que les îles Baléares ou la Communauté valencienne se distinguent NIE pour acheter une maison en EspagneDe quelles conditions un étranger non résident a-t-il besoin pour acheter une maison en Espagne ? Tout d’abord, l’acheteur doit disposer du Numéro d’identification d’étranger NIE, un numéro personnel, exclusif et unique accordé par la Direction générale de la police de Madrid. Il peut être demandé aussi bien sur le territoire espagnol que depuis l’étranger auprès de l’ambassade ou du consulat. Ce document est indispensable pour effectuer toute transaction économique dans notre pays, ce document doit donc être disponible avant la signature de l’acte. L’obtenir est facile, mais cela prend beaucoup de temps, il serait donc conseillé de demander de l’aide à votre avocat pour accélérer le processus autant que possible. Avoir un NIE n’est pas toujours équivalent à être résident en Espagne. Si vous résidez à l’étranger, n’avez pas de NIE, êtes sur le point d’acquérir une propriété en Espagne, mais n’avez pas d’ambassade ou de consulat d’Espagne près de chez vous, le plus simple et le plus pratique est de donner une procuration en faveur de votre représentant en Espagne qu’il s’agisse de votre avocat ou conseiller fiscal afin qu’il puisse en faire la demande en votre nom suffisamment à l’avance. Marche immobilier en Espagne Le marché immobilier espagnol La reprise du marché immobilier espagnol est un fait depuis fin 2015 selon les derniers rapports annuels. La réduction du chômage
Ilest vrai qu'acheter un smartphone en provenance de Tour d'horizon des points les plus importants à prendre en compte avant l'achat. La compatibilité réseau. C'est certainement LE point
Vous êtes non-résident français en Espagne et vous souhaitez acquérir un bien sur le territoire espagnol en faisant appel à une banque française? C’est possible! Plusieurs possibilités s’offrent à vous La filiale espagnole de votre banque française Vous pouvez contacter la filiale de votre banque française en Espagne et lui demander à être mis en relation avec une agence locale qui étudiera votre crédit hypothécaire ou la garantie déplacée Vous avez également la possibilité de contracter un prêt auprès de votre banque française en hypothéquant un bien que vous détenez en France. C’est une garantie pour la banque en cas de défaut de paiement du prêt. Vous pouvez essayer de mettre les banques françaises en concurrence mais votre situation de non-résident fiscal sera très souvent mal comprise par les banquiers qui interviennent au cas par cas sur des projets de non-résidents, et encore plus ponctuellement sur les crédits hypothécaires pour raison ? Les taux d’intérêts historiquement bas de ces dernières années ont fait du crédit immobilier un produit d’appel. Les banques ne se rémunèrent plus sur ces crédits et proposent donc d’autres produits bancaires sur lesquelles elles réalisent plus de marge mais auxquels les non-résidents comme vous sont moins enclins à travaille en partenariat avec un courtier expert en crédit hypothécaire qui saura identifier directement les banquiers les plus à mêmes d’intervenir sur votre projet en fonction de votre profil. De cette façon vous gagnerez du temps sur votre recherche de crédit en crédit hypothécaire non affecté Selon votre profil et votre projet, notre courtier partenaire pourra également vous proposer de faire un crédit hypothécaire non affecté. Il s’agit d’un crédit pur » sans relation commerciale avec le banquier. Ce type de prêt est souvent plus cher mais la banque ne vous demandera pas de souscrire à des produits bancaires en contrepartie de l’octroi du si vous avez un profil haut de gamme, vous pourrez envisager d’avoir recours à un banquier privé qui sollicitera des banques européennes à même de prendre une hypothèque en Espagne. En contrepartie, vous devrez placer votre épargne et nantir une somme d’argent relativement importante.
2ypvY6. 5j3ba2p9nc.pages.dev/3415j3ba2p9nc.pages.dev/325j3ba2p9nc.pages.dev/2415j3ba2p9nc.pages.dev/1335j3ba2p9nc.pages.dev/1215j3ba2p9nc.pages.dev/2025j3ba2p9nc.pages.dev/3635j3ba2p9nc.pages.dev/465j3ba2p9nc.pages.dev/294
acheter en espagne les pieges a eviter
